A transformação do sonho da casa própria em realidade parece estar mais próxima da classe média. Se antes a aquisição de um imóvel novo dependia de malabarismos no orçamento familiar e estava limitada a financiamentos de no máximo 72 meses, hoje a situação é bem diferente. A queda do poder aquisitivo na Região Metropolitana do Recife e o alto estoque de imóveis levam as construtoras e incorporadoras a estenderem os prazos de pagamento para até cem parcelas mensais, totalizando mais de oito anos.
A extensão dos prazos, antes restrita a imóveis mais populares e com área útil média de 75 metros quadrados chegou, inclusive, aos edifícios de alto padrão. A Queiroz Galvão Empreendimentos está realizando sua primeira experiência de financiamento prolongado. A construtora está oferecendo à classe média a oportunidade de residir a duas quadras do mar, em Boa Viagem, com apartamentos financiados em cem parcelas mensais a partir de R$ 980,00.
Lançado a menos de dois meses, os edifícios Maria Júlia e Maria da Graça, localizados na Avenida Conselheiro Aguiar, têm alcançado, segundo o superintendente da Queiroz Galvão, Frederico Pereira, um grande sucesso de vendas. Das 132 unidades oferecidas, 30 já foram negociadas. Ele explicou que o parcelamento é complementado por sinal, contrato, chaves e sete intercaladas semestrais.
"O aumento dos financiamentos é uma estratégia mercadológica e oferece às famílias a oportunidade de adquirir um imóvel em um local privilegiado e com facilidades de pagamento" afirmou. Frederico Pereira disse, ainda, que o plano em cem meses atende às necessidades de famílias formadas por profissionais liberais e executivos em início de carreira. Os apartamentos de 106 metros quadrados oferecem três quartos, sendo uma suíte. A área de lazer conta com piscina, pista de cooper e salões de festas e jogos.
Outra construtora que aderiu ao sistema de cem meses é a Gabriel Bacelar. Além do edifício Saint James, no Espinheiro, a empresa está estendendo o prazo para unidades remanescentes em doze outros empreendimentos. O diretor Técnico, Bruno Bacelar, ressaltou que o plano é ideal para quem pretende adquirir um imóvel já pronto, uma vez que permite a reversão do valor mensal pago pelo aluguel para as parcelas do financiamento. As parcelas são corrigidas pelo IGP-M mais 12% ao ano.
Pioneirismo - Embora só agora tenha chegado aos edifícios de alto padrão, a venda de imóveis em cem parcelas mensais não é novidade no mercado imobiliário do Grande Recife. O Sistema foi criado em 1992 e registrado pela Construtora Carrilho no Instituto Nacional de Propriedade Intelectual (INPI) com o nome de Plano Sensacional. Ao longo dos últimos doze anos, a empresa comercializou através do parcelamento prolongado mais de duas mil unidades. O primeiro empreendimento foi o Morada Recife Antigo, no bairro do Bongi.
Antônio Carrilho explicou que o parcelamento do Plano Sensacional conta com 80 parcelas mensais, sendo as 20 restantes pagas em duas vezes. São oito parcelas de sinal e doze no recebimento das chaves. Não há pagamentos na assinatura do contrato nem intercaladas. A Construtora está com oito empreendimentos já comercializados e em fase de construção pelo sistema. Para 2005 está programado o lançamento de três novos prédios.
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