Imóveis

Lei deixa zona norte mais cara

Especialistas afirmam que limitação na altura de imóveis aumentará em 50% preço do metro quadrado

Roberto Cavalcanti
Da Equipe do DIARIO

Sancionada há quase de dois anos, a lei das Áreas de Reestruturação Urbana (Aru's) pouco modificou a estrutura urbanística da Zona Norte do Recife. A aprovação e licenciamento de 137 projetos antes da entrada em vigor da nova Lei vêm mantendo estável a construção de edifícios com mais de vinte andares. Nem mesmo a valorização média de 30% no preço do metro quadrado construído influiu na dinâmica do mercado imobiliário local. Os doze bairros beneficiados pela lei das Aru's - entre eles Espinheiro, Graças, Casa Forte e Jaqueira - mantêm juntos mais de 65 empreendimentos em fase de comercialização. São ao todo 655 unidades entre um e quatro quartos à venda.

  Para os especialistas, entretanto, o impacto da lei só será sentido de forma mais efetiva quando todos os projetos aprovados antes da sanção forem concluídos e comercializados. Como a região possui uma das mais altas demandas do Recife, a limitação da altura dos prédios em no máximo vinte andares deve provocar um aumento considerável no preço do metro quadrado. Há quem acredite numa valorização superior a 50%.

  Além disso, a oferta deve se tornar bastante reduzida. Com a limitação do número de andares, o investimento tende a ser diluído por um número menor de unidades, encarecendo o negócio para construtoras e clientes. O assessor técnico da Diretoria de Urbanismo da Prefeitura do Recife (Dirban), Paulo Reinaldo Alves, revela que após a entrada em vigor da lei das Aru's, apenas 42 projetos foram aprovados nos doze bairros sob proteção na Zona Norte. Apesar dos prognósticos negativos, muitas empresas investem na área.

  A Construtora Moura Dubeux continua investindo na Zona Norte. A empresa possui nove empreendimento em fase de comercialização em bairros como Graças, Casa Forte e Parnamirim. Entre os lançamentos estão o edifício Barreto da Costa, com 32 andares, e o edifício Jardins da Jaqueira, com 26.

  O Supervisor estratégico da empresa, Eduardo Moura, afirmou que após a aprovação da lei das Aru's a construtora não conseguiu viabilizar nenhum novo projeto."Todos os empreendimentos lançados nos últimos dois anos na Zona Norte foram licenciados antes da lei", garante.

  Já a Falcão Construções e Incorporações comercializa dois novos empreendimentos na área: o residencial Tigre, com apartamentos de dois quartos e 63 metros quadrados, e o residencial Monte das Oliveiras, com quatro quartos e área privativa de 127 metros quadrados. A altura do edifício é de 42 metros. Segundo a gerente de marketing da empresa, Danielle Klaus, a construtora está negociando a compra de terrenos na área para o lançamento de futuros empreendimentos.