Imóveis

Seu imóvel no mercado

Teste

1 - Localização

a) É possível ir a pé da minha casa até um parque ao ar-livre, bem cuidado, com quadra de esportes e jardim

b) Leva-se em torno de 15 minutos de carro ou ônibus

c) Leva-se mais de 40 minutos de carro ou ônibus

2 - Segurança

a) Minha casa fica numa região bem policiada, com baixo índice de criminalidade

b) Numa região onde o policiamento é deficiente e a violência vem aumentando

c) Numa região onde freqüentemente há casos de violência

3 - Tranqüilidade

a) Meu imóvel fica numa rua residencial, arborizada, com pequeno fluxo de veículos ou em condomínio fechado

b) Numa rua com poucos estabelecimentos comerciais e fluxo regular de veículos

c) Numa via grande e movimentada, com pista para circulação, inclusive de ônibus, e muito comércio (escolas, supermercados etc.)

4 - Infra-estrutura

a) Dá para ir a pé da minha casa a escolas, supermercados e academias. Há por perto, ainda, um shopping, clínicas e facilidade de condução

b) Chega-se, no máximo, em 15 minutos, de carro ou ônibus, numa áreacomercial

c) O transporte é escasso e leva-se mais de 20 minutos para chegar a supermercados, shoppings e hospitais

5 - O prédio

a) Moro num prédio residencial ou numa casa localizada entre imóveis residenciais

b) Num edifício misto (com lojas no térreo) ou numa casa entre imóveis comerciais

c) Prédio misto (com lojas no térreo e apartamentos e salas comerciais nos pavimentos

6 - Empreendimento

a) Moro num condomínio fechado, com ampla área de lazer, além de vaga na garagem

b) Num edifício com playground, vaga na garagem e elevadores, ou numa casa com quintal e churrasqueira ou pequena piscina

c) Moro num edifício sem playground e sem garagem, ou numa casa sem área externa

7 - Idade

a) Minha casa ou prédio tem, no máximo, dez anos

b) entre dez e 30 anos

c) mais de 30 anos

8 - Tamanho e posição

a) Meu imóvel tem cômodos amplos (quantos quartos forem) e vista indesejável, com sol da manhã nos quartos. E fica em andar alto

b) Tamanho padrão; vista obstruída por prédios, mas sem invasão de privacidade; e sol da tarde. Fica em andar médio

c) Cômodos pequenos e algumas janelas ficam a poucos metros de janelas de residências vizinhas. Sem sol direto. Fica em andar baixo

9 - Características

a) Meu imóvel tem uma ou mais suítes e dependências completas e duas ou mais vagas de garagem

b) Uma suíte, quarto de empregada reversível; e uma vaga.

c) Não ten suíte, nem dependências, nem garagem

10 - Equipamentos

a) Meu imóvel tem armários embutidos em todos os quartos e copa-cozinha e banheiros montados com módulos sob medidas

b) Armários embutidos em apenas um ou dois cômodos e cozinha e banheiros equipados de forma simples

c) Sem equipamentos

11 - Conservação do imóvel

a) Meu imóvel tem até dez anos; ou mais de dez anos, mas foi reformado completamente

b) mais de dez anos, só foi pintado, mas está em bom estado

c) mais de 20 anos e nunca recebeu conservação

Pontuação e Resultados

Cada letra "a" vale 3 pontos; b, 1 ponto e a "c" não pontua

De 0 a 11 pontos: o imóvel está desvalorizado. Para suprir esta desvantagem, o leitor deveria investir em melhorias antes de colocá-lo a venda

De 12 a 24 pontos: o proprietário pode pedir o valor médio praticado pelo mercado para seu tipo de imóvel no bairro onde está situado, já que a residência não oferece muitas vantagens em relação às demais , mas também não apresenta inferioridade

De 25 a 33 pontos: a residência tem nível superior à média dos imóveis oferecidos e pode ser vendida por um valor mais alto que a média do mercado

Fonte - Embrap/Práxis Avaliação Patrimonial