Imóveis

Saiba como avaliar seu patrimônio

Preço de venda está subordinado a variáveis como localização e infra-estrutura, além do perfil do imóvel

Roberto Cavalcanti
Da equipe do DIARIO

Simplicidade, bom gosto e praticidade podem ser a chave do sucesso na hora de colocar um imóvel à venda. Afinal, reformas que demandem muito dinheiro em manutenção ou que reflitam o gosto pessoal do proprietário acarretam, via de regra, desvalorizações e dificuldades de negociação. Portanto, é necessário ficar atento às nuances do mercado, aproveitando as tendências arquitetônicas mais impessoais e imprimindo, sempre que possível, um caráter mais universal às construções. Além disso, o preço de venda está subordinado a variáveis como localização, arborização, fluidez do trânsito e presença de setores comerciais e escolas, gerando uma rede de influência que pode contribuir a valorização ou desvalorização.

  De acordo com os especialistas, determinar o valor de um imóvel não é tarefa das mais fáceis, mesmo porque, a construção pode até ficar em uma rua arborizada e com bom sistema de transporte mas, se para ir à padaria ou ao supermercado for necessário pegar o carro, o preço sofre redução. Por isso, explicao presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-PE), Antenor Lino, a melhor maneira de descobrir quanto vale o seu imóvel é recorrer a uma empresa idônea de avaliação ou consultar os classificados para saber a média de preço.

Demanda - Antenor Lino afirma que muitas imobiliárias não cobram pela avaliação e que o conhecimento e a prática de mercado dos corretores podem ser de grande ajuda na hora de estabelecer o preço de venda, evitando prejuízos. "Por estarem diariamente em contato com vendedores e compradores, esses profissionais têm um visão ampla do que pode agregar valor ao imóvel e muitas vezes chegam a fechar negócio por preços acima do estabelecido pelo vendedor", ressalta.

  No caso das reformas, a manutenção do valor do imóvel e até mesmo a sua valorização depende da conciliação entre as expectativas do proprietário e o senso estético comum. A arquiteta Stella Gláucia Barthel diz que qualquer modificação deve ser realizada com o apoio de um profissional especializado, para garantir harmonia. "Embora não sejam comuns as desvalorizações provocadas por reformas mal feitas, muitas vezes, as mudanças feitas por conta própria apresentam resultados ruins, comprometendo a estética", esclarece.

  O gerente de vendas da Newville, Eduardo Cordeiro Cruz, diz que a maioria dos proprietários já possui uma idéia de quanto vale o seu imóvel e que muitos recorrem a mais de um avaliador para conseguir a melhor oferta. "No entanto, não adianta querer vender um apartamento avaliado em R$ 90 mil por R$ 120 mil", ensina. Quanto às casas, as exigências são maiores. Segundo ele, a casa pode ser boa, ter mais de duas vagas, piscina, terraços, mas se estiver em bairros inseguros o preço cairá.

  O corretor Paulo Xavier, da Morada Sul, garante que a dificuldade de venda de imóveis de alto padrão em bairros menos nobres é tão grande que existem casos de clientes que estão há mais de dois anos tentando negociá-los. "Muitos pensam em vender os imóveis a preços compatíveis com bairros como Boa Viagem, Piedade e Casa Forte, o que na prática é impossível. Isso, muitas vezes, leva à deteriorização do bem e a inevitável perda de dinheiro".

Comentários dos leitores

"Em outros países existem bancos de dados com os valores dos imoveis. Estes bancos são alimentados pelos cartórios que registram as vendas. Porque nao fazer a mesma coisa por ai?", vdolo, por e-mail.