Estigma de imóvel mais oneroso vem afastando
os compradores
Ana Braga
Da equipe do DIARIO
As coberturas estão fora da maioria dos projetos
atuais de prédios, para desgosto dos que consideram esse tipo
de imóvel um sonho de consumo. Nem mesmo os bairros considerados
mais nobres e construídos, como Casa Forte e Boa Viagem, têm
oferta expressiva, além daquela já existente. A explicação
pode estar no comportamento da demanda. O estigma de imóvel meramente
oneroso afastou os compradores.
Prédios com coberturas estiveram no auge entre os
anos 80 e início dos 90. Muitos construídos nesse tempo,
tendo ou não perfil de luxo, reservavam os dois últimos
pavimentos (às vezes os três) para um só imóvel.
A Avenida Boa Viagem é endereço de vários exemplos.
Incorporadores aproveitavam a flexibilidade dos alvarás, para
levantar mais um pavimento e, claro, faturar mais. O outro lado da moeda
se mostrou para o consumidor: quanto maior a área, mais alto
o condomínio. A taxa chegava a triplicar, em relação
a do pavimento único.
Outros motivos concorrem para a retração dessa
demanda. Um deles é a escada. “Famílias que precisam
de espaço e podem pagar por isso, por exemplo, têm preferido
imóvel horizontalizado a duplex”, explica o diretor da imobiliária
Newville, Elísio Cruz Júnior. “Mas a causa mais forte
é mesmo a fama de cara das coberturas, tanto na hora da compra
quanto na manutenção”.
Paulo Miranda, diretor da imobiliária com o mesmo
nome, lembra que no Rio de Janeiro e São Paulo, oferta e demanda
estão à toda. “Para se ter idéia, estão
construindo e vendendo coberturas com apenas um quarto e uma sala”,
diz. “É a hora de aproveitar. O consumidor do Recife precisa
entender isso. Há duplex sendo oferecido na cidade pelo mesmo
valor ou menos do que apartamentos tipo, num mesmo prédio”,
observa. Em Piedade, enquanto uma cobertura tem metro quadrado avaliado
em R$ 800,00, o metro do tipo fica em torno de R$ 1 mil. “Algumas
incorporadoras até têm estabelecido taxas menores para
proprietários de coberturas, nas convenções de
condomínio”.
CLASSIFICADOS - A oferta de coberturas novas é tão inexpressiva
quanto a de usadas. Ainda assim, classificados em jornais trazem as
duas opções de compra, sobretudo em Boa Viagem. À
beira-mar, uma cobertura duplex, com 160 metros quadrados de área
útil, quatro quartos, sendo um suíte, e duas vagas de
estacionamento vale em média R$ 160 mil. Maiores podem custar
cerca de R$ 600 mil ( com aproximadamente 550 metros quadrados, quatro
quartos, três suítes, e três vagas na garagem).
Situados nas paralelas da Avenida Boa Viagem, duplex com
cerca de 240 metros quadrados de área útil, quatro quartos,
sendo dois suítes, e duas vagas de estacionamento são
oferecidas por R$ 110 mil. Ainda no bairro há oferta de triplex
e coberturas com oito vagas na garagem. Em Casa Forte, um duplex com
cerca de 390 metros quadrados, quatro quartos, sendo três suítes,
quatro vagas e piscina custa cerca de R$ 400 mil.
Serviço
Newville - 3465.6363
Paulo Miranda - 3465.3666
Secovi - 3465.0001
Diario
de Pernambuco
